北朝阳区「中建璞园」
【中建璞园】销售热线：400-0703-073
位处于东北五环的朝阳-孙河乡前苇沟，是朝阳与顺义的交界，临近机场高速，北侧就是首都机场高速，跨过机场高速就是知名的别墅区，南侧紧邻金盏住宅组团，东侧是温榆河，西侧是蟹岛等游乐设施以及九章别墅。
中建智地以40.4亿元底价拿下该地块，楼面价约为4.38万元/平米，项目销售指导价为7.98万元/平米。户型面积段74-125平米，有74平米两居、88平米/94平米/99平米/103平米三居、125平米四居，全部精装交付。从产品属性上看，是一个刚改为主的改善产品。
凝练轻奢简雅的建筑风格，择居约1.5容积率低密珍稀墅区。 与晴翠园、九章别墅、远洋lavie、财富城堡等亿级别墅区为邻，以“山间林下，相逢璞素”为理念，打造4-8层建面约88-125㎡纯洋房作品，营造自然诗意的生活、当代居住的理想。
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1.孙河生态别墅区
2.望京cbd，中关村朝阳园
3.金盏自贸区
4.德威等国际学校，引进北京名校
5.温榆河生态公园
6.距离机场高速约700米
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客群典型特征，可分为三类：
第一类是时髦的朝阳青年，因产业而聚集，多来自于望京、丽都、燕莎、国贸等商圈，普遍拥有国外留学或工作的背景，多数自己有车，关注上班通勤距离。中建璞园距离望京仅7公里的直线距离，顺畅的机场高速通行效率，成为他们最认可的一点，另外700多万买洋房三居，也是区域内唯一选择。
第二类是以望京为主的改善群体，一家三口居多，在北京不止有一套房，需要卖旧买新，重新组合资产，另外孩子有上国际学校的规划，因此对位置和居住品质都有较高要求。中建璞园，不光距望京近，且附近还有丰富的国际学校资源。更重要的是，舒适的三居、四居户型深得其心，不光空间尺度大，使用率高，还有堪比豪宅标准的精装，完全满足了他们对于品质生活的定义。
第三类是一部分有养老或退休计划的中年人。不局限于朝阳，甚至很多来自于东西城，40-50岁年富力强，拥有充沛的家庭财富。除了看重低密洋房规划、舒适高配产品之外，还十分喜欢项目周边宜人的生态环境，温榆河两岸绝美的风光以及滨河的慢跑道，勾画出对未来慢调生活的憧憬，因此中建璞园独有的自然资源成为一大优势。
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项目分为南北区两期，共983户。
北区，规划506套房源，4-8层洋房产品，四个户型分别为72平两居、87平三居，98平三居，120平四居。高为层高2.95-3.1米。
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开发商：中建智地
占地面积：约6.15万㎡
总建筑面积（地上）：约9.22万㎡
总体量：983户
容积率：1.5
绿地率：30%
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：洋房
主力区间：建面约88-125㎡ 4-8层低密奢妆洋房
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大国央企 代言中国品质高度
中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。
中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，成立于1993年，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。
2023年，中建智地精耕朝阳，继中建宸园之后，再一次敬呈一脉相“宸”新作——中建璞园。
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这个板块属于是先规划后发展的板块，有点类似孙河别墅区。前苇沟这个板块是朝阳政府2035年重点规划的居住区域，板块内除了包括璞园在内已有的楼盘，还有6块用地，1块商业用地和1块九年制教育用地，未来这个区域的配套还是不错的。
产品给力且稀缺，中建智地的上个作品中建宸园开盘卖的非常火，好多客户都没买上，就是因为位置和产品给力。这次的璞园有延续了宸园的不少理念，交标与豪宅一致，户型设计的又非常好，赠送面积大，得房率大幅度提高，而且社区整体都是纯洋房，这是朝阳区唯一的别墅区内的高品质纯洋房刚改盘。总价五六百万的洋房，朝阳区还是非常少的。
与此同时，不得不说，项目周边配套一般，没地铁规划，出门要么公交，要么自驾，交通不方便。虽然城市界面很干净，但商业气息几乎没有，地块周边非常缺少生活配套。
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北京地铁32号线要等到北京副中心建设完成以后才会动工，最快2025年动工，2027年完工开通。该线会经过北京第四使馆区、金盏金融区和东坝居民区，通车时间或将有望超过北京地铁3号线。作用是隔离北京主城区和通州副中心，分担14号线客流。
未来规划的北京地铁32号线就能和现在的机场第二高速和东五环一样，给你直连的希望。南北向连接朝阳及城市副中心，北起善各庄站与14号线换乘，南至五方桥东站，中段与未来建成的3号线接驳，是一条沿东五环平行的一条地铁线，未来将在周边设立站点。
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【孙河生态别墅区】
先规划后发展 著新塔尖墅区
孙河生态别墅区，是孙河别墅区板块的“姊妹篇”。
目前，孙河别墅区开发几近成熟，孙河生态别墅区将迎来“第二个孙河”的时代际遇。基于“先规划，后发展”的城市战略，在低容积率的规划地块上，依托温榆河生态走廊和大片的生态密林，高标准打造北京低密生态住区。
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高端人居主场 造极1公里墅区潮向
孙河生态别墅区，擎画未来发展宏图。以中建璞园为核心，周边住宅、商业、市政绿地、交通设施、中学、小学、幼儿园、产业园、艺术园区和多功能用地等重磅落定，驱动区域居住价值的跃升。
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一个有发展潜力的区域， 板块的逐步成熟进度，就是房价的稳步增长速度！
精准的在望京新产业区旁戳下了高品质居区的大旗。中建璞园距离望京cbd约7公里，作为接棒国贸cbd的全新产业升级区，这里聚集了一大批正在蓬勃发展的产业。
中建璞园附近的知名企业
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4大产业园 擎居世界产业封面
项目临近北京的国际交往新窗口，对望大望京cbd、中关村朝阳园（北区、东区、望京区）、金盏国际合作服务区，齐聚跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，于此酝酿与世界对话的超级能量，坐享无可比拟的珍藏价值。
北京最具活力的区域之一，成为世界级企业聚集中心地：聚集着约8.1万多家企业，包括外资企业、上市公司、独角兽企业等近2000家；还有中科院科研院所、国家重点实验室、国家工程实验室、市级研发平台、各类众创空间和孵化器等近200家。
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决定房子价格的是ta的市场价值，周边高净值人群的聚集就是区域价值的砝码之一，如海淀的山后，亦庄的河西，还有开盘大火的北七家。
产业带来人群，人群来了，配套也就自然来了。围绕着产业的“产”区房，才是价格的源动力。房住不炒的大背景下，想要继续享受城市规划发展带来的资产保值、稳值，就必须牢牢把握时间的红利。这才是真正懂得置业的人，正确的底层逻辑。
璞园所在小板块内有8块待开发的住宅地块，本项目是首发的2块地，后续还会有6个地块陆续开发入市。
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（示意图）
从上图可以看出来，像远洋lavie、财富公馆、九章别墅这类在北京非常出名的豪宅都在这个区域，而这几年金盏板块新建的青云上府、朝阳一墅和中海拾光里这些叠拼别墅也都距离璞园不远。
一河七园 徜徉万亩森境
位居约167平方公里温榆河生态走廊、温榆河（支流清河汇入）中段环抱生态区，项目距温榆河直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），盛遇诗意栖居，藏身原生森海秘境。
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亿级墅区 集萃繁华生活聚场
临近望京、东坝、燕莎三大商圈；紧邻20余所人文学府，坐享5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆、4所三甲医院等优质配套，藏纳着城市峯层的眼界向往。
17大殿堂级人文打卡地
五大艺术区——798艺术区、酒厂国际艺术区、草场地艺术区、一号地国际艺术区、环铁国际艺术区
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